Aankoop

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, want het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod.
Als je de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doe je een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij jouw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen. Dit zal in de praktijk niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een 'schriftelijkheidsvereiste', waarbij de koop pas tot stand komt nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend. 
 

Wat houdt 'kosten koper (k.k.)' in?

Kosten koper (k.k.) betekent, dat de koper alle kosten die horen bij de overdracht van de aangekochte woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper zijn ongeveer 6 % van de koopprijs van de aangekochte woning. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: 
 

• 2% Overdrachtsbelasting 
• Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering 
• Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering 

Naast deze kosten moet de koper ook rekening houden met:

• Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
• Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte 

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten.
Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning, dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Houd hier dus rekening mee als je een woning koopt.

Ook kun je in het jaar 2015 nog maximaal 104% van de woningwaarde lenen. 

Voor vragen kun je uiteraard bij ons terecht.
 

Als ik een woning koop, kan ik dan de volledige 'kosten koper' meefinancieren?

Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministeriële regelingen.

Welke regels zijn dat en wat mag je lenen?
Naast de inkomenseis telt voor geldverstrekkers ook de 'marktwaarde' van de woning. De geldverstrekker bepaalt wat die marktwaarde precies is. Dat kan zijn:

• De koopprijs van de woning
• De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen
• De getaxeerde waarde, eventueel na verbouwing

Voor een bestaande woning mag je in 2014 maximaal 104% van de marktwaarde lenen (eventueel na verbouwing).

In 2018 mag de maximale hypotheek niet meer hoger zijn dan de marktwaarde van de woning (100%). Daarom wordt vanaf 2013 de maximale hypotheek in 6 gelijke stappen van 1% verlaagd. Je zult dus in de toekomst de bijkomende kosten steeds meer zelf moeten betalen.  
 

Wat betekent ‘onder bod’ zijn?

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze potentiële koper heeft. Hij heeft aan deze geïnteresseerde toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen.

Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan, tenzij de makelaar anders besluit of afspreekt met zijn opdrachtgever. De makelaar moet wel duidelijk aangeven dat hij ‘onder bod’ is of in gesprek is met een andere kandidaat.
 

Wat is de bedenktijd bij het kopen van een woning?

De bedenktijd duurt (minimaal) 3 dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd.
De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Tijdens de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. 

Mocht je gebruik willen maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is als je dit mondeling doet.
 

Onderhandelingen

De makelaar vraagt een buitengewoon hoge prijs voor een woning. Mag dat?

Ja, de verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk zelf of hij wenst te verkopen.
Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over alle zaken eens zijn, komt er pas een koop tot stand (na schriftelijke vastlegging). 
 

Mag de makelaar met meer dan 1 gegadigde tegelijk onderhandelen?

Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit moet hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
 

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op jouw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met jou in onderhandeling is. Je kunt niet afdwingen dat je in onderhandeling bent.

Je bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft, dat hij jouw bod met de verkoper zal overleggen.
 

Verkoop

Wat is 'een optie'?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk.

Bestaande woning 'in optie'
Bij het kopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.

Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.
De belangstellende kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. 

Een optie kun je niet eisen. De verkoper en verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
 

Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'?

Nee, onder de 'kosten koper' vallen nooit de makelaarskosten.
Als je ons inschakelt voor de verkoop van jouw woning, zul je de kosten van onze dienstverlening zelf moeten betalen.
Als je ons als koper inschakelt voor de aankoop van een woning zul je de kosten van onze dienstverlening zelf moeten betalen.
 

Mijn vraag staat er niet bij

Met alle vragen kun je terecht bij ons makelaarskantoor. Aarzel dus niet en neem gewoon contact met ons op of vul je vraag hieronder in. Je krijgt dan zo snel mogelijk antwoord.